Leseprobe
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L'acquisto immobiliare oggi
Paola Aglietta, Augusto Cirla, Antonio Testa, et al.
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Ratgeber / Recht, Beruf, Finanzen
Beschreibung
Gli Autori esaminano ogni aspetto della compravendita immobiliare a partire dalla individuazione dell’oggetto del contratto, l’immobile con le sue caratteristiche tecniche, sotto il profilo urbanistico e catastale oltre che la sua conformità anche in riferimento agli impianti di cui è dotato. Vengono inoltre trattate le particolari problematiche che riguardano l’acquisto di immobili di nuova costruzione, rispetto al patrimonio immobiliare esistente, eventualmente da ristrutturare. Ampia trattazione è dedicata agli aspetti giuridici inerenti il contratto, rilevanti in quanto la compravendita immobiliare è caratterizzata da una negoziazione articolata in più fasi, dalla proposta al contratto definitivo che trasferisce il diritto reale. Nella proposta irrevocabile, nel preliminare del preliminare e nel contratto definitivo diverse sono le obbligazione che le parti assumono e i diritti che ne conseguono. Particolare attenzione è riservata anche ai momenti patologici, sia in relazione al bene oggetto di compravendita, sia in riferimento all’inadempimento delle obbligazioni assunte dal venditore o dal compratore. Sono esaminati i rimedi pattizi e le soluzioni offerte dalla giurisprudenza. Vengono inoltre evidenziate le nuove fattispecie negoziali che caratterizzano il momento attuale, come il “rent to buy”, la nuda proprietà riservandosi l’usufrutto o l’uso abitazione. Numerosi sono anche gli aspetti fiscali connessi alla compravendita immobiliare. In particolare, sono esaminate le recenti novità a partire dal decreto “Sblocca Italia” che ha introdotto numerose misure concrete e positive per agevolare il mercato immobiliare, per finire con la Legge di Stabilità, in corso di approvazione, in tema di IMU prima casa. STRUTTURA • COMPRAR CASA AL TEMPO DELLA CRISI, di Mariagrazia Monegat • L’ACQUISTO IMMOBILIARE OGGI: INQUADRAMENTO ISTITUZIONALE, di Antonio Testa • ASPETTI RELATIVI ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE DEGLI IMMOBILI. IL PROFILO DELLA CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI. LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA, di Antonio Testa • LE PATOLOGIE DELL’OGGETTO DEL CONTRATTO IN IPOTESI DI RITARDATA CONSEGNA, di Antonio Scarpa • LE PATOLOGIE DEL CONTRATTO (INADEMPIMENTO, VIZI, RISOLUZIONE), di Alberto Celeste • COMPRAVENDITA DI IMMOBILI: ASPETTI FISCALI, di Paola Aglietta • MODI ALTERNATIVI DI ACQUISTO. LA NUDA PROPRIETÀ E L’USUFRUTTO, di Augusto Cirla • MODI ALTERNATIVI DI ACQUISTO. IL RENT TO BUY, di Augusto Cirla
