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Proprietà e diritti reali vol. 2
Lorenzo Balestra
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Ratgeber / Recht, Beruf, Finanzen
Beschreibung
L'opera, in 3 volumi, commenta tutta la disciplina in tema di proprietà: i singoli volumi, attraverso il raffronto analitico della giurisprudenza e della dottrina maggiormente accreditata, trattano gli istituti del corpus normativo codicistico, sia per quanto riguarda la parte sostanziale che quella processuale e previdenziale. Nel secondo volume si analizza in maniera completa ed approfondita gli istituti dell'usufrutto, dell'uso e abitazione, della comunione e del condominio. Gli Autori, i più autorevoli in materia, offrono al professionista uno strumento completo ed approfondito per la pratica quotidiana. Piano dell'opera L'usufrutto · Definizione, origini e modalità di costituzione · Usufrutto e titoli di credito · L'usufrutto sulle azioni · L'usufrutto su quote di società di persone · Applicabilità dell'art. 2352 c.c. alle società a responsabilità limitata · Il diritto di usufrutto in relazione all'azienda · Usufrutto e ipoteca · La durata massima dell'usufrutto · La cessione del diritto di usufrutto · Le cause di estinzione · Il contenuto del diritto reale limitato d'usufrutto · Il diritto di conseguire il possesso della cosa oggetto d'usufrutto · Usufrutto e contratto di locazione · Contratto di mezzadria ed art. 999 c.c. · L'estensione dell'oggetto del diritto d'usufrutto: le cc.dd. accessioni · Frutti naturali, frutti civili e miglioramenti · Le addizioni · I diritti dell'usufruttuario quando oggetto dell'usufrutto sono cave, torbiere o miniere · Il ritrovamento del tesoro · Boschi, filari, alberi sparsi destinati ad essere periodicamente tagliati o comunque dedicati alla produzione di legname et similia · Mandrie o greggi · Le cose deteriorabili, quelle consumabili e il c.d. quasi-usufrutto · Impianti, opifici o macchinari con destinazione produttiva · Le scorte del fondo oggetto d'usufrutto · Il c.d. usufrutto di crediti · Gli obblighi dell'usufruttuario: l'obbligo di restituzione · Le spese per custodia, amministrazione e manutenzione della cosa oggetto d'usufrutto · La responsabilità presunta derivante dall'obbligo di custodia · Rapporti tra usufruttuario e nudo proprietario in ambito condominiale · Le riparazioni straordinarie · Imposte, canoni, rendite fondiarie ed altri pesi gravanti sul reddito · Oneri a carico del nudo proprietario: le imposte e i pesi gravanti sulla proprietà · Le passività gravanti sull'usufruttuario e sul nudo proprietario quando oggetto d'usufrutto è un'eredità o una quota di essa · Il diritto di ritenzione a favore dell'usufruttuario · Offese perpetrate dal terzo alle ragioni del nudo proprietario: l'usurpazione · Azioni a tutela del fondo · Il previo esperimento obbligatorio della procedura di mediazione riguardante il diritto reale di usufrutto (d.lg. 4.3.2010, n. 28) L'uso e l'abitazione · Il diritto reale d'uso · Il diritto reale d'uso «ope legis» in favore dei proprietari d'unità immobiliare e relativo a parcheggi · Il diritto reale di abitazione · Il diritto reale d'uso e abitazione a favore del coniuge superstite · La famiglia richiamata dagli artt. 1021 e 1022 nonché descritta dall'art. 1023 c.c. · Frutti, spese di coltura, riparazioni ordinarie e pagamento dei tributi · Affinità dei diritti reali d'uso ed abitazione con l'usufrutto: il rinvio operato dall'art. 1026 c.c. · Casistica giurisprudenziale: l'esenzione dell'imposta per i trasferimenti a favore di enti pubblici che abbiano finalità di pubblica utilità si applica anche per il diritto reale d'uso · L'applicazione generalizzata del divieto di cessione del diritto reale d'uso e del diritto reale d'abitazione · L'atipico diritto personale di godimento di cui all'art. 155 quater (già 4° co., art. 155) c.c. e la sua conseguente cedibilità · La procedura di mediazione riguarda anche i diritti reali d'uso e abitazione La comunione · Lineamenti della comunione · Le diverse forme di comunione · La quota e gli atti di disposizione della quota · Vantaggi e pesi della comunione. Quota dei vantaggi e quota dominicale · Obblighi dei partecipanti · L'uso della cosa comune · L'amministrazione collettiva della cosa comune · Le innovazioni e gli atti di amministrazione straordinaria della cosa comune · L'invalidità delle deliberazioni della maggioranza · La tutela giurisdizionale del diritto comune · Lo scioglimento della comunione in generale · Modalità attuative della divisione Il condominio negli edifici · Nozione e configurazione dogmatica del condominio · Regime giuridico delle parti comuni · Regime giuridico delle parti suscettibili di utilizzazione separata · I volumi tecnici · La presunzione semplice di comunione · Il supercondominio · I diritti dei partecipanti sulle cose comuni · Indivisibilità delle parti comuni · Innovazioni dirette al miglioramento delle cose comuni · Opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune · La ripartizione delle spese · Spese di conservazione e trasferimento della proprietà della porzione esclusiva: successione nella posizione debitoria · Spese di manutenzione e ricostruzione delle scale · Manutenzione e ricostruzione, dei soffitti, delle volte e dei solai · Lastrici solari di uso esclusivo · Spese fatte dal condomino · Le sopraelevazioni ex art. 1127 c.c. · La disciplina del condominio quale struttura associativa: l'assemblea · Il regolamento di condominio · Tabelle millesimali · L'amministratore di condominio · Estinzione del condominio
